我相信市場上仍存在一些人，正等著房市的崩盤。
有人是目前已持有數戶房子，曾嚐到房地產獲利的甜頭而想再逢低承接佈局資產。而有些人是目前沒有自己的房子，心心念念想買條件好的物件，你若建議他買外圍一點的區域（負擔比較不會那麼大），他跟你說：“如果要買條件不理想的房子，那我寧可不要“，然後就一直等待好物件配上自己認為的合理價格，兩者皆滿足才願意出手。
房市會崩盤嗎？我想這沒人能預測何時會來個黑天鵝。但至少我看過2015~2016年套牢的慘狀，那是個你想賣還沒人願意接手的年代。即便是坤惠硯的房子也一樣，銷售期拉長且艱困。
難道那些套牢的人，下決定之前都沒做過功課？哪一個屋主買房投資當下不是滿懷希望、充滿願景？大家肯定是嚴謹再嚴謹才把幾百萬的資金注入，但誰會想到再多的準備，也比不上市況出其不意的反轉。
從去年開始，幾乎周遭所有人都在告訴你："房子趕快買一買、房市無腦多"。沒錯，如有自住需求，趕快買一買，房市短期的震盪與你無關，只怕你越等越貴，最後變成三房只能買兩房、蛋白區被甩到蛋殼區。
但如果是投資，你就真的要審慎評估了。連續一年半市場的樂觀氛圍，我們看到很多投資人為了賺快錢，槓桿一次開得比一次大，連原先該預留的週轉金也全梭哈下去當自備款。這非常危險，尤其當黑天鵝降臨局勢反轉，那就是斷頭收場。
今年三月傳出政府要修擬房地合一2.0的消息，並很快在7/1實施，這其實也算是小型的黑天鵝。雖然以結果論民眾買房更加痛苦了，但此政策突然冒出來，在四至六月條文還未明朗的情況下，確實讓很多投資人措手不及、有點打亂置產節奏。
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